关于报请审批《宝山区BSP0-2302单元
（罗店产城融合示范区）控制性详细规划
局部调整（07、08、14、15、16、17、18、23、28、29街坊）》的请示
宝山区人民政府：
宝山区BSP0-2302单元（罗店产城融合示范区）位于宝山区罗店镇南部，南侧紧邻 G1503 上海绕城高速，北侧为美兰湖新镇区，是罗店的南门户。根据2009年批准的控详规划，确定了与北欧特色风貌相协调、形式新颖、具有示范效应的高品质生态社区的功能定位和“一环、一核、两轴、七组团”的功能布局，主要建设内容为134万平方米住宅规模、近3万规划人口及与之配套的教育、卫生等公共资源。
结合新一轮市、区总体规划中罗店镇为中心镇以及新型城镇化试点镇的定位，在前期开展方案征集、形成开发机制的基础上，罗店镇会同我局启动了控详规划编制工作。拟适当减少住宅规模，增加产业功能和公共服务设施，通过发展办公研发、公共服务、多样居住等功能，将规划区建设成为宝山北部区域的产城融合示范区域。在加强地区道路、河道等系统整体框架研究、统筹考虑单元内各片区开发建设安排的基础上，结合开发时序，明确近期急需建设项目，选择西南面和东北角两个区域先行启动，推进街坊控详规划编制，达到地块图则深度，分期开发逐步达到产城融合发展的示范效应。
其中，西南角区域范围为东太路以南、荻泾以东、现状抚远路以西、G1503以北区域，用地面积约25公顷。规划用地性质拟调整为以住宅用地、商业办公混合用地为主。东北角区域范围为现状向东路北延段以东、杨南路以南、潘泾路以西区域和东太路以南区域，用地面积约16公顷。规划用地性质仍以住宅用地和配套设施用地为主，对各类用地布局结合整单元规划进行优化调整。两个区域的开发强度与建筑高度均进行了调整，住宅容积率控制在2.0-2.2，商业办公混合用地容积率控制在3.0。
2018年9月30日，市规划资源局下发该控详规划申请审核意见；2018年11月11日我局召开初步方案评审；2018年12月24日至2019年1月22日经宝山区政府网站及现场公示，于2019年3 月14日组织市规划委员会专家审议通过，并于2019年7月12日通过技术审查。现已编制完成，相关成果报请审批。
待规划批复后，我局将按规范要求开展向市规划资源局备案等后续工作。
特此请示。
附件：上海市宝山区人民政府关于同意《宝山区BSP0-2302单元（罗店产城融合示范区）控制性详细规划局部调整（07、08、14、15、16、17、18、23、28、29街坊）》的意见（代拟稿）
上海市宝山区规划和自然资源局
2019年8月7日
联系人：王昕慧 电话：56107544
上海市宝山区规划和自然资源局 2019 年8月7日印发