征地房屋补偿方案公告
沪〔宝〕征地房补告[2018]第008号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，根据上海市人民政府 沪府土[2009]165号批文批准的征地方案，现将拟定的《征地房屋补偿方案》公告如下：
一、本次征收土地的四至范围和面积：
陈家行村富家宅生产队,陈家行村葛家头生产队,陈家行村清水轩生产队,陈家行村中街生产队,陈家行村朱家宅生产队,王宅村蔡家塘生产队,王宅村朱三房生产队,王宅村王家宅生产队（村队组）；四至范围为东至农田、西至陈广路、北至陈富路、南至农田；征收土地面积为 360999.4平方米。
二、征地范围内房屋补偿方案：
（一）居住房屋补偿方式：
货币补偿,产权调换
（二）居住房屋补偿金额计算方法：
1、货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。
2、易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积。
（三）区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：
每平方米建筑面积 1799元（人民币，下同）。
（四）区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为：
每平方米建筑面积 350元。
（五）用于产权调换的房屋坐落及价格：
现房：1、菊太路1399弄129号502室,菊太路1399弄115号502室,菊太路1399弄139号401室,菊太路1399弄44号501室,菊太路1399弄152号501室, 均价每平方米3450元。
2、美丹路1058弄10号201室,美丹路1058弄10号301室,美丹路1058弄10号401室,美丹路1058弄17号302室,美丹路1058弄17号303室,美丹路1058弄17号603室,美丹路1058弄17号703室,美丹路1058弄20号302室,美丹路1058弄20号402室, 均价每平方米3851元。
3、美平路1060弄1号302室,美平路1060弄1号402室,美平路1060弄6号1802室,美平路1060弄6号1804室，均价每平方米3851元。
期房：1、顾村F1-06地块动迁安置房, 均价每平方米3916元。2、顾村大居0104单位0403－03地块动迁安置房, 均价每平方米4005元。
（六）签订房屋补偿协议的期限：自征地房屋补偿方案批准之日起 10日为签约期限。
（七）共同举办企业非居住房屋补偿金额计算方法：
1、房屋补偿金额=房屋建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
2、其他补偿费用：
（1）设备搬迁和安装费用；
（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用；
（3）停产、停业损失补偿。
（八）其他房屋及设施的补偿：
居住房屋附属的棚舍、非居住房屋（除共同举办企业）以及其他构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
三、 被征地范围内的宅基地使用人 、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的 ，请于公告之日起 30 日内 ，即2018年9月1日前提出书面意见，送达 上海市宝山区建设用地事务所。逾期未提出的，视作无意见。
四、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告内容要求举行听证的，请于 2018年8月9日前按征地听证有关规定提出书面申请，送达 上海市宝山区建设用地事务所。逾期未提出的，视作放弃听证。
五、《征地房屋补偿方案》在征求意见后，报宝山区人民政府批准后组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。
特此公告。
联系人： 吴颖 联系地址： 宝山区友谊支路83号
联系电话： 56108022 监督电话： 56109705
上海市宝山区规划和土地管理局
2018年8月2日