上海市宝山区发展和改革委员会：
根据宝山区大场镇上大社区W121403单元K1-06a、K1-06b（“城中村”改造项目-场中村）地块实施土地出让合同（编号为：沪宝规划资源（2019）出让合同第41号），该土地受让人为上海华桐房地产开发有限公司。拟实施大场镇场中村“城中村”改造4号地块公共绿地新建工程，从而推动周边地块的建设。现已完成可行性研究工作，项目情况如下：
一、项目法人：
项目法人：上海华桐房地产开发有限公司
二、项目选址：
土地出让合同里4号绿化用地包含bs083a-07（含水域）、bs080a-03、bs080a-06局部、bs083a-09、bs083b-01、bs080b-01六个地块，四至范围为：东临规划沪太支路，南至走马塘，西临沪太路，北临南何铁路。
根据用地预审批复，一期建设项目拟用地面积59575.43平方米（实测面积），其中包含已建玉龙湖范围17343.61平方米。二期bs080a-03地块用地11702.4 平方米。
三、项目拟建内容和规模：
本项目具体建设内容为：土方整理，调整地形，栽植绿化苗木和隔离林带，优化景观效果；结合现状场地特点进行地面铺装；配建公共设施建筑等。
本项目实测用地扣除水系后陆地实际用地面积为53934.22平方米，本工程建设规模：绿化种植面积43152.77平方米，占陆域面积的80.01%。道路广场面积9947.45平方米，占陆域面积的18.44%。建筑占地面积834.00平方米，占陆域面积的1.55%。
四、项目进度计划
本项目一次规划，分二期实施，一期拟用地面积59575.43平方米（其中包含已建玉龙湖范围17343.61平方米），初步计划工程建设周期计划为12个月，预计2025年6月开工，2026年6月竣工并交付使用。
二期bs080a-03地块面积为11702.4 平方米，待地块达到使用条件后再实施。
五、项目投资估算及资金来源
根据沪宝规划资源（2019）出让合同第41号，按每平米不少于400元建设，实施后无偿移交宝山区绿化局，由其负责后期管理。
本工程估算总投资2395.94万元，其中工程费用2023.51万元，工程建设其他费用 302.65万元，预备费用69.78万元。单位造价444.16元/平方米，满足出让合同要求。
项目资金由上海华桐房地产开发有限公司自筹解决。
妥否，请函复。
附件：《大场镇场中村“城中村”改造4号地块公共绿地新建工程可行性研究报告》
上海市宝山区绿化和市容管理局
2025年3月7日