叶敏代表:
感谢您对我们工作的关注和支持，特别是您在上海市宝山区第九届人大代表第六次会议中提出的《关于再次提出急难愁盼待解决的宝贵建议》。针对宝城新村路面坑洼、房屋渗水等民生问题，我局通过集中座谈、电话访谈、实地深入调研的方式，分析其中存在的问题原因以及解决方法，现将有关情况答复如下：
一、宝城新村基本情况
宝城新村位于友谊路街道，是1994年交付的混合小区，其房屋性质复杂：有售后公房、商品房、动迁房、商业用房，占地面积大，总建筑面积13.88万㎡,其中商品房面积为10.04万㎡，售后房面积为3.28万㎡，公房面积为0.12万㎡，总户数1905户，物业费0.8元/㎡,现由宝城新村居委会管辖，由上海新寓物业管理有限公司提供物业服务，当前为第五届业委会。
宝城新村房屋性质的多样性导致管理难度增加，不同性质的房屋有不同的产权人和使用者，对物业管理的需求和要求也各不相同。老年人口占比接近三分之一，对社区服务和设施的需求也相对较高，如何满足他们的需求，提升他们的生活质量，是宝城新村需要重点关注的问题。
经现场查勘及了解，宝城新村路面坑洼、房屋渗水为老百姓最关切的问题，针对老百姓的“急、难、愁、盼”问题，需多措并举，积极探索政府补贴、维修资金使用、维修资金续筹等多种途径，多方共同努力协调，才能确保路面和房屋维修工作顺利推动。
二、加入综合整治，以点带面全方位修缮
目前，我区住宅修缮工程的改造方式主要为屋面及相关设施改造，实施单价上限为300元/㎡，街道范围内出资比例为区财政90%，业主匹配资金10%。目前宝城新村预测修缮资金需要4164万元。宝山区2025年修缮工作以坡屋面修缮为主，宝城新村提出的路面坑洼及房屋渗漏水问题暂无法纳入此次修缮计划。
宝城新村如需加入住宅修缮计划进行整治，居民需先向业委会或居委会反映，业委会或居委会经征询小区业主意见同意后，将修缮意向上报友谊路街道，并由友谊路街道按轻重缓急的顺序，将宝城新村作为待修缮小区上报至我局。后续，我局会根据各街镇上报的所需修缮小区的意向，按小区破损程度、轻重缓急，统筹全区情况并报发改委审批，在区城维资金安排年度预算以及落实业主匹配资金的情况下，列入住宅修缮年度计划。
我局建议，居民区将小区的实际情况与迫切的修缮需求，向友谊路街道做详细汇报。
三、加强政策指导，充分使用和筹措维修资金
截止2025年4月30日，经商品房维修资金系统查询，宝城新村业主大会账户余额为183.6万元，部分楼栋的维修资金已低于30%红线标准。
根据《上海市住宅物业管理规定》第六十五条，专项维修资金余额不足首期筹集资金百分之三十的，业主应当按照国家和本市的相关规定、专项维修资金管理规约和业主大会的决定，及时补建或者再次筹集专项维修资金。业主经催告后仍不交纳专项维修资金的，经业主大会决定，业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼。
2024年9月，友谊路街道联系居委会、物业企业及小区业委会，告知目前情况，并邀请市房管局维修资金专管老师为三驾马车进行培训，指导业委会于九月中旬发出了缴款通知。后续，我局将继续会同友谊路街道，通过定期会议、信息公告、社区活动等形式，向居民普及续筹的重要性和必要性，提高居民的续筹意识和参与度。
最后，再一次感谢您对宝城新村小区问题的关心和重视，我们相信，通过我们的共同努力，宝城新村的路面整治修缮工作一定能够取得圆满成功，小区居民将拥有一个更加美丽、宜居的生活环境。
宝山区住房保障和房屋管理局
2025年4月30日