宝山区人民政府：
为响应上海市人民政府产业发展整体规划以及宝山区“打造上海科创中心主阵地”的战略定位和相关精神，上海工业投资（集团）有限公司（下称“工投集团”）拟对真大路450弄8号地块进行转型升级，打造产业聚集式科创园区。
一、 项目及实施主体基本情况
本次改造项目用途为仓储，现状由南部旧厂房和北部堆场空地组成。土地产权人为上海钢铁材料加工有限公司，系工投集团下属三级全资子公司。工投集团为临港集团全资子公司，同时是其下属唯一产业投资和园区开发双平台公司。该项目将由工投集团实施，将在满足规划要求和土地政策的前提下，通过合理规划，综合开展装饰装修等，最大化有效利用现有空间。为有效推进项目转型，工投集团承诺将在大场镇设立属地项目公司或其它实体负责项目的投资、建设和运营，以满足税收属地化相关要求。
二、 园区定位
真大路450弄8号地块转型升级将紧紧围绕宝山区“科创中心主阵地”战略定位，全面融入“环上大科技园”建设，导入符合宝山区产业导向的新兴产业，打造科创服务平台。项目将使用临港集团城市更新品牌“新业坊”。工投集团将充分发挥自身产业投资优势，借助临港集团园区开发专业经验，统筹资源，聚焦智能应用、新能源汽车中心下游等新兴产业的研发需求和成果转化，打造“科技产业创新创业孵化基地”，助力宝山区建设上海科创中心主阵地。
三、 主要建设内容
项目拟建工程主要有：根据控详规划代建道路或建设园区通道；通过对原有老旧建筑“拆一还一”方式，新建独栋、联体多层、地下空间等多形态建筑；通过翻新等方式改造老厂房等现有建筑；改造铁轨、建设火车月台等景观；园区外西北角绿地维护等。
通过转型升级，有效提升土地使用效率，满足产业研发办公、社区商业配套、开放景观空间、公共停车区域等多种形态需求。以 “生产生态生活融合，园区景区社区一体”为设计理念，打造“三生三区”融合发展的产业聚集式科创园区，助推区域产业发展，提升社区整体形象，成为区域转型新标杆、新亮点。
四、 效益预计
目前园区前期招商已经展开，正在与新能源汽车下游产业、文娱消费、数字商务互联网新经济等领域知名企业进行招商洽谈。
为使项目能早日完成转型目标，我镇将积极推进并加强属地管理，望区政府予以支持。
当否，请批示。
上海市宝山区大场镇人民政府
2021年1月19日
上海市宝山区大场镇人民政府 2021年1月19日印发
（共印 8 份）