上海市宝山区发展和改革委员会：
根据宝山区大场镇上大社区W121403单元K1-06a、K1-06b（“城中村”改造项目-场中村）地块实施土地出让合同（编号为：沪宝规划资源（2019）出让合同第41号），该土地受让人为上海华桐房地产开发有限公司。现拟实施大场镇场中村“城中村”改造4#地块公共绿地新建工程，从而推动周边地块的建设。项目情况如下：
一、项目法人：
项目法人：上海华桐房地产开发有限公司
二、项目选址：
根据出让合同特别约定：4号绿化用地（bs083a-07、bs080a-03、bs080a-06局部、bs083a-09、bs083b-01、bs080b-01），故本项目用地涉及6个零散地块。6个地块的四至范围为：东临规划沪太支路，南至走马塘，西临沪太路，北临南何铁路。
根据4#地块的最新房屋土地权属调查报告，本项目实际用地面积为54183.2平方米。
三、项目拟建内容和规模：
项目的实施旨在完善“城中村”区域及周边城市空间合理布局，根据玉龙湖的自然条件，打造植物丰富的季相变化，营造现代、优美的绿化景观，构建公共服务设施体系和步行网络，形成慢行生活圈，更好地为周边市民服务。
项目建设内容包括:绿化种植面积43352平方米，占总用地面积的80.01%，园路及硬质铺装用地9997.2平方米，占总用地面积的18.45%，功能性建筑占地面积834平方米，占总用地面积的1.54%。
四、项目进度计划
本项目一次规划，分二期实施，一期地块面积合计约42481.2平方米；二期为bs080a-03地块，面积为11702平方米，待地块达到使用条件后再实施。
五、项目投资匡算及资金来源：
根据沪宝规划资源（2019）出让合同第41号，按每平米不少于400元建设，实施后无偿移交宝山区绿化局，由其负责后期管理。
本工程估算总投资约2330.32万元，其中工程费用1986.35万元，工程建设其他费用 233万元，预备费用110.97万元。单位造价430元/平方米，满足出让合同要求。
项目资金由上海华桐房地产开发有限公司自筹解决。
妥否，请函复。
附件：《大场镇场中村“城中村”改造4#地块公共绿地新建工程项目建议书》
上海市宝山区绿化和市容管理局
2024年9月18日