征地房屋补偿方案公告(沪（宝）征地房补告〔2025〕第1号)

征地房屋补偿方案公告

沪（宝）征地房补告〔2025〕第1号

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》等有关规定，依据《征收土地预公告》（沪宝预征地告〔2025〕第10号）及拟征地范围内房屋调查情况，宝山区人民政府组织相关部门拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：

一、本次拟征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

1、四至范围为宝山区大场镇，东至新槎浦，南至锦秋路，西至锦秋路，北至城丰星苑、华丰仓库；

2、居住房屋产权数2，建筑面积354.4平方米；

3、非居住房屋产权数0。

二、土地使用权基价和价格补贴

1、宝山区人民政府制定的拟征地范围“同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积2713元（人民币，下同）。

2、宝山区人民政府制定的拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积400元。

三、拟征地范围内房屋补偿方案

（一）居住房屋补偿

1、居住房屋补偿方式：

①货币补偿（   ）；

②产权调换（ √  ）；

2、居住房屋补偿金额计算方法：

货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。

3、产权调换房屋：

产权调换采用现房安置，现房坐落：

①美丹路1058弄（佳欣苑），总建筑面积1062.01平方米，出售均价2700元/㎡，房屋产权证号：沪（2021）宝字不动产权第032160号.

②锦秋路1588弄（丰宝苑）,总建筑面积488.58平方米，出售均价4117元/㎡，房屋产权证号：沪（2016）宝字不动产权第003904号。

规格：

4、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准：

①居住房屋临时安置补助费标准为24元/平方米；

②居住房屋搬家补助费标准为10元/平方米；

③居住房屋签约奖励费标准为50元/平方米；

5、居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：

居住房屋附属的棚舍等及其构筑物补偿标准按照沪规划资源规[2023]6号文执行。

（二）签订房屋补偿协议的期限

自征地房屋补偿方案确认之日起7日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。

（三）房屋补偿评估单位

房屋补偿评估单位为上海房地产估价师事务所有限公司。

（四）房屋补偿实施单位

房屋补偿委托实施单位上海市宝山房屋征收服务事务所有限公司。

（五）其他事项：本地块具体补偿标准及实施细则，依照《宝山区大场镇三星村城中村改造项目征收集体土地房屋补偿实施细则》执行。

四、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2025年10月29日前提出书面意见，送达上海市宝山区建设用地事务所。逾期未提出的，视作无意见。

多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，宝山区人民政府应当组织召开听证会。

五、《征地房屋补偿方案》在征求意见并经宝山区人民政府确认后，由区相关部门组织实施后续工作。

特此公告。

联系人：朱峥嵘        联系地址：宝山区友谊支路83号

联系电话：36410902      监督电话：56109705         

上海市宝山区人民政府

2025年09月29日