徐咏美代表：
您提出的《关于市房管局委托地方管理的市属公房请相关部门加强管理的建议》收悉。感谢您对我区老旧公房管理工作的关心与支持。我局高度重视，结合物业管理、住宅修缮职能，并结合区国资委会办意见，专题研究办理，现答复如下：
一、基本情况
截至2025年底，宝山区12个街镇共有住宅小区902个，小区总建筑面积8196.08万平方米，其中市房管局委托地方管理的公房总建筑面积约29万平方米，共8000余套，涉及小区100余个，主要分布于友谊路街道、吴淞街道、张庙街道等街镇。
洛河桥小区位于大场镇，是1977年竣工的小区，目前已转为售后公房小区，产权大部分归集至个人，由上海乾溪物业管理有限公司提供物业服务并成立业主大会，实行物业服务与业主自治相结合模式。小区因建成年代久、物业费标准低、维修资金有限，存在道路破损、设施老化等问题，居民诉求强烈。洛河桥小区已纳入2026年宝山区老旧小区修缮计划，拟实施屋面、外立面、公共楼道墙面等综合修缮，目前正在方案编制，后续待区建管委批复后，我局将要求实施单位尽快办理相关招投标等建设手续后尽早开工。
二、办理情况
一是厘清管理职责，强化协同监管。我局会同区国资委、宝房集团进一步明确公房管理责任：对产权仍属国有、未发生变更的直管公房，日常养护、维修工作由宝房集团负责，区国资委履行监管职责，维修资金主要来源于房屋租金；对于已售的售后公房共用部位维修依托住宅专项维修资金，小区由物业服务企业落实日常管理。我局督促物业及公房管理单位加强日常巡查，发现危及房屋安全紧急情况立即采取应急防范措施，保障居住安全。
二是健全修缮申报流程，落实资金保障政策。老旧小区如需实施综合整治，由业主向所在小区业委会或居委会反映，经征询业主意见同意后上报街镇；我局根据各街镇按照轻重缓急上报的改造计划，统筹全区情况，在区城市维护安排年度资金预算以及落实匹配资金的情况下，明确住宅修缮年度计划。目前，我区住宅修缮工程的改造方式主要为屋面及相关设施改造，实施单价为300元/㎡，街道范围内出资比例为区财政90%、业主匹配10%；镇域范围内出资比例为区财政50%、镇财政40%、业主匹配10%。
三是规范维修资金使用与续筹。根据《上海市住宅物业管理规定》指导小区依法使用维修资金实施道路、房屋共用部位维修。对维修资金余额不足首期筹集额30%的，会同街镇加强政策宣传与续筹指导，引导业主及时续筹，破解维修资金不足难题。
四是依托物业服务联合体，畅通诉求解决渠道。针对市属公房小区物业资源薄弱、问题处置效率低等问题，借助各街镇物业服务联合体“1+X”模式（“1”个基础框架体系，“X”项街镇特色内容），整合辖区内物业企业资源，将市属公房小区纳入物业服务联合体保障范围，畅通居民诉求反映与处置渠道，确保问题早发现、早处置、早解决。
三、下一步工作
我局将会同区国资委、各街镇及宝房集团，持续强化物业日常监管、维修资金使用及续筹指导，加快洛河桥小区等修缮项目落地，畅通居民诉求反映渠道，不断提升老旧公房管理水平，切实保障居民居住安全与生活品质。