宝山区农业农村委员会：
蕰川路1550号-1办公用房系贵委下属区农机服务中心所有，坐落于南北主干道路—蕰川公路西侧，紧邻地铁1号线宝安公路站和友谊路站，地理位置优越、出行便捷，是“十四五”期间杨行镇重点打造的“科创活力带”的重点区域，也是企业研发、办公的优先选择。鉴于目前该处房屋处于空置状态，为了实现腾笼换鸟，积极引入“星巴克总部产业园”（已列为2022年宝山区一季度集中签约重点项目之一），我镇向贵委提出租赁用于打造产业园区的想法，得到了贵委的大力支持和认可。
前期，按照区机管局和区财政局要求，区农机服务中心委托上海加策资产评估有限公司对该处房产的市场租金进行评估（沪加评咨字[2021]第 0003 号）。根据现场勘察，蕰川路1550号-1全幢办公用房总建筑面积为11270.11平方米（楼层面积分布详见下表）。
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序号 |
层数 |
建筑面积（㎡） |
用途 |
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1 |
地下一层 |
3492.71 |
停车库 |
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2 |
一层 |
1087.90 |
办公 |
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3 |
二层 |
1056.80 |
办公 |
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4 |
三层 |
1021.00 |
办公 |
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5 |
四层 |
1110.30 |
办公 |
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6 |
五层 |
1110.30 |
办公 |
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7 |
六层 |
1020.30 |
办公 |
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8 |
七层 |
1049.50 |
办公 |
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9 |
八层 |
321.30 |
机房 |
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合计 |
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11270.11 |
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由于蕰川路1550号-1办公用房为毛坯房，需装修后投入使用，建议给予12个月免租期。该房产辅楼年久失修属于危房性质（危房检测报告编号：TG22F006，详见附件），内部结构已不适应办公， 同样需要投入大量资金进行重新装修，建议给予60个月免租期。
经杨行镇人民政府授权，委托下属上海吴淞经济发展公司全权办理相关租赁等事宜。
以上情况，特此函告。感谢贵委对我镇的工作给予大力支持和帮助！
上海市宝山区杨行镇人民政府
2022年2月25日
